公租房位置偏远 申请人望而却步 代表建议——

　　保障房应建在四环附近

　　市人大代表、市住建委主任杨斌：

　　公租房将实行分档补贴

　　按照公租房租金补贴政策，部分被保障人群如廉租户，将享受到分档补贴，但是具体补贴标准目前还未公布。杨斌介绍，公租房的租金将实行“市场定价、分档补贴、租补分离”原则。

　　根据相关部门测算，原廉租房家庭入住公租房后，发放住房补贴的最低限有可能定在每月550元，最高限有可能定在每月1500元。今后，廉租户承租公租房，刨除补贴后，廉租户每个月支付的租金应该不超过200元。以目前测算的租金补贴标准，廉租房家庭租住公租房，除去补贴后实际缴纳的租金，与原先租住廉租房缴纳的租金大致相同。而公租房采取的装修水平，肯定比廉租房高。

　　市人大代表、王佐镇党委书记吴恒：

　　保障房位置不能太偏远

　　吴恒代表认为，现在的保障房地理位置大多过于偏远。虽然北京的中心城区土地资源稀缺，但是如果把大量的住房困难家庭安排在偏远地区，必然会导致每天上下班的道路更加拥堵，公交出行环境会更加恶劣。吴恒代表建议，“保障房源可以考虑建在四环附近。”

　　市政协委员、赵晓鲁律师事务所主任赵小鲁：

　　重视配套设施和高层防火

　　赵小鲁委员认为，应实现保障性住房的“双保证”，即保证楼房质量，保证生活品质。政府应高度重视包括公租房在内的保障性住房小区的公益设施和商业设施配套齐全，并且要特别重视高层住宅防火等问题。

　　赵小鲁建议，要从整体规划开始，关注公租房的公益设施和商业设施配套齐全、定位准确的问题。公益设施齐全，包括社区医院、派出所、小学和幼儿园，预留社区公园和居民健身场所，以及生活必需的商业网点等。公租房商业设施，应避免过度商业化，定位要和公租房的社区定位与居民消费水平大体相吻合。

　　另外，政府应高度重视保障性住房小区的高层住宅防火，其中，包括消火栓的验收、水压试验、高楼自备的消防用具、逃生通道、消防通道的畅通、临近水源的消防取水以及消防站点的设置等。

　　在公租房的道路出行方面，应在规划阶段就考虑包括公交车设置以及地铁建设的一系列相关问题。

　　此外，公租房小区物业管理要规范合法，凡涉及物业管理的各种权利义务，要有缜密的合同对其进行规范。社区楼房外层的广告，既要考虑经济效益，也要注意社区整体形象，不能杂乱无章。

　　公租房现状调查

　　期望租金：至少比市场价低一半

　　去年12月1日是北京开始申请公租房的第一天，市民杨先生第一个来到西城区德胜街道办事处，成为这个街道第一个申请公租房的人。“我今年29岁了，一直和别人合租一套三居室。”杨先生说，“等着限价房的同时，先申请下公租房，算是个过渡。” 杨先生硕士毕业后来京工作已经将近三年。“三年里房东涨了两次房租，几乎翻了一倍。”每月将近1500元的房租，对于杨先生是个不小的负担，“虽然现在公租房的房源位置、租金价格都没有出来，但我觉得租金至少应该比市场价低50%，不然就没有意义了。”

　　黄女士也在公租房申请首日填写了表格。她是享受廉租补贴的申请家庭。租房给她带来的感觉就是“没有安全感”。“一年涨了3回租金，搬了三四次家。”黄女士说，目前的房租是1450元，除去廉租补贴，每月要自己承担900元。但黄女士每月的收入只有1000多元，房租几乎就使她成为“月光族”。

　　现实租金：相当于同地区的84%

　　距离申请首日不到一个月，即将入住的首个公租房项目远洋沁山水出台了租金标准，价格为每平方米每月41元。与此前调查机构测算该地区每平方米每月49元的市场租金相比，该公租房租金相当于便宜了16.3%。

　　远洋沁山水项目位于莲石路与玉泉路交叉路口西北角，提供公租房550套。保障房投资中心相关负责人介绍，该项目的租金标准已获批，为每平方米每月41元；业主不用再单独缴纳物业费一类的费用，水电费需要租户交。以此计算，一居室的租金约为每月1927元，两居室的租金约为每月2788元。

　　公租房成本包括建设成本和管理成本两方面。建设成本方面，拆迁等成本每平方米在三四千元，工程建筑安装成本每平方米三四千元。公租房建设资金主要源于贷款，每平方米每月偿还21.6元至28.8元，加上物业、小区管理等费用，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。

　　租户担心：位置太偏远不划算

　　由于中心城区用地紧张，目前的公租房项目基本都在四环外。黄女士在上交了申请公租房的表格之后，表情一直不轻松。“虽然租金肯定会比市场价便宜，但是比我现在租的西直门的房子，肯定远多了。”黄女士说，“加上交通成本、接送孩子，我觉得如果实在不行，就算摇上了，可能也会‘弃权’。”

　　对于很多在市中心租房的上班族来说，自然要核算租金与交通成本。在国贸一家公司上班的李小姐与别人合租一套3居室，8平方米的单间月租金900元。“公租房的地段很偏，而且距离我上班的地方很远。公司每天要打卡，迟到了还会被扣奖金。”李小姐说，“这样一权衡，我觉得公租房的优势并不明显。”此外，李小姐没有北京户口，补贴也不一定能拿到。

　　一位资深房地产分析师认为，北京计划“十二五”期间建设30万套公租房，相比之下，公租房能在多大程度上解决外地来京人员的住房问题，仍待观察。不过，30万套公租房入市，肯定会对房租行情产生影响。