北京二手房均价直逼2.6万元/平方米

    有市场人士预计，北京1月份二手住宅成交量或将超过上月，再创月度新高  

    近日，楼市现“开门红”，尤其北京二手住宅市场更是出现成交量火爆的现象。  

    根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月，北京二手住宅网签总量为7940套，环比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。  

  均价直逼2.6万元/平方米

    值得一提的是，二手房住宅市场不但成交量出现高峰，房价方面也出现小幅上涨。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平方米，比去年12月份的房价上涨了3.5%。  

    对此，伟业我爱我家市场研究院表示，从成交区域来看，海淀、朝阳、丰台三个区域的二手房成交占比高达66%，比上月提高了3个百分点，房价与上月相比也出现了3-5%的上涨；昌平区由于地铁8号线二期南段的完工，使得二手房价与上月相比也出现了5%的上涨；不过，通州、顺义等区域的购房需求与上月基本持平，并未出现明显增加，房价也与上月基本持平，并未出现明显上涨。  

    此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一方面， 2012年年底年初购房需求集中释放，二手住宅成交越来越向城市核心区集中，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小；另一方面，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房价持续上涨。据统计，1月上半月，北京二手房市场成交单价在3.5万元/平方米以上的住宅占比达到了31%，比上月增加了4个百分点。

    成交量或再创新高 

    事实上，据链家地产市场研究部统计，2013年1月份，北京二手房市场新增客源与2012年12月平均水平相比，上涨11%。  

    此外，年初新房市场供应量萎缩，新开楼盘也普遍在五六环以外，这促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。值得一提的是，新开通地铁周边区域的购房需求增长了20%左右，而且房源也比较紧俏。  

    对此，胡景晖预计，1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位，或将超过2012年12月的成交量，再创月度成交量新高；此外，随着春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，将促使房价进一步小幅走高。  

    链家地产市场研究部张旭则表示，2013年初，市场基本延续了2012年末的火热气氛。不过，二手房市场新增房源出现明显下降，与2012年相比，下降幅度约为4%，因此房价大幅上行的压力依然很大。